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“锦绣地产集团成立于2006年12月1日，实缴注册资金为10亿人民币，资金来源为星空资本独家出资，顶层控股企业为星空资本！”
“集团正式成立之后，我们从星空资本资产管理部那里接手了十三块位于京城、SH市、GD省等核心城市的商业地块，这十三块商业地块总占地面积接近150万平方米，总价值更是超过了200亿人民币！”
“但是，我们接手这些核心商业地块的同时，顺带继承了这些商业地块附带的170亿港币贷款债务，坦白讲，这种情况无疑给我们带来了巨大的资金压力！”
“幸好，安董对我们还是非常重视的，为了帮我们尽快解决担保债务难题和后续的商业地块开发难题，星空资本那边向我们提供了第二笔高达50亿人民币的直接注资，这笔资金犹如及时雨般为我们提供了强大的后盾！”
“有了这笔充足的资金后，我们立刻开始实施一系列非常主动的化债措施，首先，我们通过赎回的方式，一次性向中银国际支付了60亿人民币，从他们手中优先赎回了四块位于京城核心区域、总占地面积高达28.3万平方米的商业地块所有权，以及一块位于SH市陆家嘴、总占地面积高达24.15万平方米的商业地块所有权，这个操作让我们成功摆脱了部分债务的束缚，更重要的是，这也为我们接下来的操盘奠定了坚实的基础！”
“拿回五块商业地块的所有权后，我们马不停蹄地开始处理剩下的担保债务问题，到了一月中旬，我们通过资产评估的方式在GD省信用社获得了80亿人民币的授信额度，同时，我们在远方证券公司的大力协助下，采用资产混搭重组和发展规划调整的策略在港资市场平台上发行了一笔规模庞大的长期企业债券，这笔长期企业债的债面金额高达100亿人民币，期限长达十年，每年债面利息仅为6%！”
“这一系列的举措使得我们迅速筹集到大量资金，紧接着，我们再次以赎回的方式，一次性向中银国际支付了110亿人民币，从他们手中赎回了五块位于GZ市和SZ市核心区域的商业地块所有权，这些地块总面积高达90万平方米！”
“至此，我们已将之前从星空资本那里接过来的十三块核心地区商业地块的所有权全部收回，算是初步扫清集团土地储备开发前的所有障碍！”
“不过，有一点需要注意的是，我们这一系列眼花缭乱的化债操作背后，还是过于依赖金融渠道的协助了，换句话说，这其实就是另一种资产处置、债务转移的玩法，实际上，我们集团目前不仅没赚到钱不说，还因为化债操作导致了60亿人民币的经营性亏损，除此之外，我们此时负担着110亿人民币的相关债务，如果再加上未使用的授信额度，
我们集团负债率达到了100%的水准，远远超过同行30%~60%负债率的平均水准，坦白讲，这个负债率对我们来说，可能还是稍微偏…”
“赵雷！”安心突然出声打断了对方的汇报，面色有些不虞地说道：“我明白你的担忧，但锦绣地产集团作为地产行业的后起之秀，加大债务杠杆不仅是无奈之举，更是唯一可选的道路，再说了，在融资通道保持顺畅的情况下，这种高负债率对我们来说根本不是什么大问题，所以我希望以你为首的锦绣地产集团全体高管们，一定要彻底掘弃以前那种严格控制企业负债率的思维，毕竟只有彻底改变传统的思维，我们才有机会在竞争激烈的地产市场杀出重围！”
被安心突然打断汇报后，赵雷深吸了一口气，语气中带着一丝深深的忧虑，说道：“安董，我明白您的意思，但问题在于欧美那边已经逐渐展现出一些金融危机的苗头了，在这种特殊的背景下，我们选择加大债务杠杆的话，那等未来金融危机彻底爆发后，我们是否会面临资金崩盘的情况呢？”
“呵呵，赵雷，你多虑了，我们绝对不会面临这种情况的！”安心胸有成竹地摇了摇头，眼中闪烁着自信的光芒，当看到对方依旧一脸不解的模样时，他颇为耐心地解释道：“我们国家和欧美国家不太一样，因我们国家金融领域在过去这些年比较保守的原因，导致我们各个行业与欧美金融体系的链接渠道比较少，这也意味着即使全球金融危机彻底爆发了，除了外贸行业可能会因欧美国家消费降级而遭受短暂的影响以外，其他行业遭受的冲击可能会相对比较小！”
说到这里，安心似乎想到了什么，稍稍停顿了一下后，突然颇为神秘地补充道：“最主要的是，我们国家实际的经济存量还是挺高的，这让政府在政策调控方面拥有着异常广阔的回旋空间，所以即使某些行业遭受全球金融危机的猛烈冲击也不必过于担心，因为政府不可能袖手旁观的，为了保护经济发展的稳定性，政府绝对会尽快采取相关调控措施的，到时候不管是发行债券拯救市场也好，还是直接实施量化宽松的政策也罢，基本都会起到救市的作用！”
“因此，大家完全无需过度担忧金融危机会给我们国家或者给我们各大集团公司带来什么影响，实际上，我反而认为我们各大集团公司应迅速加快自身发展的步伐，提升市场竞争力，等金融危机全面爆发之后，我们各个集团公司便可以趁机展开大规模的扩张行动了！”
说白了，四万亿实在太TM诱人了，安心也想尝尝咸淡啊！
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